PROYECTO: 103 Viviendas para alquiler en Torrejón de Ardoz
ARQUITECTO: Alberich-Rodríguez
CIUDAD: Torrejón de Ardoz (Madrid)
TIPOLOGÍA: Viviendas
Optimizar la morfología de la parcela para la vida en común
La promoción proyectada por Alberich-Rodríguez rompe el volumen de manzana dejando en su interior un generoso patio que permite el soleamiento y el programa común de piscina y zonas verdes.
Este proyecto de 103 viviendas para alquiler en Torrejón de Ardoz -realizado por Alberich-Rodríguez Arquitectos, es el primer proyecto “build to rent” de Aedas Homes en Madrid para el fondo de inversión Ares Managment.
Entre las tipologías permitidas por la ordenanza del Plan Parcial de Torrejón de Ardoz se ha optado por la Ordenación en Manzana Cerrada. Los factores que han llevado a esta decisión son: la superficie de la parcela respecto a su alta edificabilidad, la morfología de la parcela y los chaflanes, la elevada densidad de viviendas asignadas a la parcela y la necesidad de optimizar el rendimiento de los núcleos de comunicación respecto a las viviendas servidas.
El resultado volumétrico es un cuerpo de cinco plantas sobre rasante y un fondo edificado de 11,50 m., apoyado en el desarrollo de la alineación exterior, con excepción de la esquina-chaflán a la rotonda de alineación no obligatoria, donde no se cierra el volumen de la manzana, dejando en su interior un generoso patio de dimensiones 39,40 x 26,70 m., que permite el soleamiento de las fachadas interiores.
El acceso peatonal al interior de la manzana se realiza desde la esquina de la calle Valle del Cabriel con la calle Valle del Jerte, cerrado por una cancela que eventualmente se abrirá al paso de los vehículos de extinción de incendios. Al interior del patio abren los seis portales para acceso a las viviendas que componen la promoción.
Los núcleos de comunicación están compuestos por ascensor y escalera. Las viviendas se agrupan alrededor de los núcleos en número de tres o cuatro viviendas, excepto la escalera E-C que únicamente sirve a dos.
En el centro del patio manzana se ubica una piscina y un área ajardinada. Para el uso comunitario también se ha proyectado una sala de reuniones susceptible para celebración de eventos, o también gimnasio.
De acuerdo con la propuesta del promotor, se han proyectado 31 viviendas, con programa 3 dormitorios y 72 con programa 2 dormitorios. Todas las viviendas, salvo en lo que respecta al número de dormitorios, tienen el mismo programa, cocina, estancia-comedor, dormitorio principal y uno o dos dormitorios secundarios, un cuarto de baño que abre al dormitorio principal y otro abierto al pasillo de distribución. Las estancias se abren a terrazas y las cocinas a tendederos. Las viviendas situadas en planta baja a interior del patio de manzana disponen de patios privativos.
Arquitecto: Alberich-Rodríguez Arquitectos / Carlos Alberich / Emilio Rodríguez Sitio Web:http://www.alberich-rodriguez.com E-mail: estudio@alberich-rodriguez.com Ubicación: Torrejón de Ardoz, Madrid Año: 2021 Superficie construida: (m2) 12.317,74 Constructora: Grupo Arpada Cliente: Aedas Homes Fotógrafo: Carlos Alberich
